时至半年末，房贷额度紧张局面再度出现。

近日有媒体报道，武汉广东深圳多地出现房贷告急，甚至有银行停办房贷业务。市场真实情况如何？

对此，多家银行向券商中国记者否定了暂停房贷的消息。不过，从市场上看，房贷的等待周期在拉长，利率上涨情况较为普遍。

中行建行广东均否认暂停房贷业务

6月26日，网上有消息称建行全面暂停广州二手房贷，中行暂停部分二手房贷业务，以及全面暂停佛山一二手房贷业务。

6月28日晚间，中国银行广东分行向证券时报·券商中国记者回应称，该消息不实。目前该行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，中行广东分行希望客户提前做好时间安排、耐心等待，该行将结合客户审批时间有序安排放款。

建行广东分行也同步回应表示，目前该行按照调控政策要求，正常开展房贷业务，有序安排贷款投放，网传建行全面暂停广州房贷相关传言不属实。

在深圳、北京，也有多家银行对记者表示，新房和二手房贷业务均未暂停，利率相比此前没有变化。

不过，上半年即将结束，各家银行房贷额度偏紧，有银行对首付来源的审查十分严格，有的银行放款周期拉长。有分析人士表示，今年在房贷集中度管理要求下，不少银行上半年房贷余额不足，遂暂时收紧二手放贷，将余额让给新房，毕竟开发商对银行而言是大客户。

北京房贷业务正常开展

在北京，券商中国记者以购房者身份对北京地区部分国有大行、股份行、城商行负责住房贷款业务的工作人员进行咨询，得到的回复是正常开展业务。目前北京地区住房贷款利率分别为，首套房在LPR基础上上浮55BP（基点），二套房上浮105BP的标准，即5.20%和5.70%。

北京银行一家支行负责信贷业务的人员告诉记者，“目前我行额度暂未收紧，仍正常开展住房贷款按揭的业务，暂未出现因额度不足不放款的现象。”对于放款时间，这位工作人员表示：“以组合贷款为例，目前商业贷放款的时间是公积金贷款面签完毕后的1个月左右，首套房贷款利率为5.2%，二套为5.7%和之前保持一致，目前暂时没有收紧的现象。”

“目前还未接到房贷收紧的通知。”工商银行北京一家支行个贷经理对记者表示，在个人住房贷款的申请流程上，仍是按照之前的标准，对于个人的工资收入、账户流水、以及综合还款能力、房屋的情况进行审核。

不过，在经过北京银保监局近2个多月对消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场专项核查后，记者此前从银行、房产中介了解到，银行普遍收紧了对经营贷的申请审核，并加强了对存量经营贷的资金用途监测。

不少银行也收紧了经营贷的资质审核，严控增量风险。一房产中介机构人士此前对证券时报·券商中国记者表示，目前不少银行对申请经营贷的个人房产和公司流水设定了更严格的“门槛”要求。

72城房贷主流利率连续多月上涨

在房贷额度紧张之下，一些银行开始采取“以价补量”的策略。武汉一家房地产中介李女士对记者表示，最近武汉地区房贷利率确实有上浮的现象。武汉之前首套房和二套房利率分别为5.68%和5.93%，6月以来已经分别上浮至5.73%和5.98%了。

据贝壳研究院近日发布的72城银行房贷利率简报，6月信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。2021年6月首套及二套放贷利率指数连续7个月上升，从6月主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。

72个城市中，主流利率比上月上调的城市有28个，其中有8个城市二套房贷利率上调超过20个BP。苏州首套房利率上调65个BP，二套上调50个BP，上调幅度居于首位。

按城市群统计，目前成渝主流利率最高，粤港澳大湾区城市平均签约放款周期最长。6月，长江中游、成渝、京津冀、粤港澳和长三角5大城市群二套利率都有所上调，其中长三角首套及二套调整均在10个BP以上。

6月份主流房贷贷款利率，北京首套及二套分别为5.2%、 5.7%；上海首套及二套分别为4.65%、5.25%；广州首套及二套分别为5.45%、5.65%；深圳首套及二套分别为5.10%、5.60%。

整体上，省会城市、经济发达二线城市房贷利率高于一线城市。统计范围内，全国房贷主流利率最高的城市为惠州，首套房达到6.80%，二套为7.20%。

银行逐步消化房贷集中度管理政策

今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。去年，上市银行的房地产贷款、个人住房贷款仍较快增长，部分银行房地产相关贷款余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。

半年时间过去，各家银行需按进度完成压降目标，这也是近期房贷额度紧张的一个大背景。

房贷集中度管理规定，对银行资产负债表的影响表现在各个方面。6月25日，招行副行长王良在股东大会上表示，该行一季度房地产集中度和住房按揭集中度分别较去年下降0.59和0.67个百分点，小微贷款保持快速增长，信用卡恢复性增长，弥补住房贷款少增的缺口。该行1季度净息差2.58%，去年同期下降3bp，展望全年，净息差预计在去年基础上会有所下降，主要是资产端收益下降较为明显，贷款定价下降明显，高收益的房地产贷款受限制等原因所致。